Как проверить СРО у подрядчика: три способа и на что смотреть

Перед договором подряда заказчик обязан убедиться, что исполнитель вправе выполнять работы. Проверка занимает минуту и ничего не стоит: сведения о членах саморегулируемых организаций открыты по закону. Сложность в другом — способов проверки три, показывают они разное, и запись в реестре сама по себе ещё ничего не гарантирует.

Способ первый: реестр саморегулируемой организации

Подходит, когда СРО известна — например, подрядчик назвал её сам или прислал реквизиты. У каждой саморегулируемой организации есть открытый реестр членов на сайте, поиск в нём ведётся по названию, ОГРН или идентификационному номеру. Реестр членов Ассоциации «Содружество Строителей» — на этой странице.

Ограничение очевидное: реестр одной организации показывает только её членов. Если компании там нет, вывод «она не состоит в СРО» неверен — она может состоять в любой другой.

Способ второй: единый реестр НОСТРОЙ

Подходит, когда саморегулируемая организация неизвестна, а проверить нужно саму компанию. Национальное объединение строителей ведёт единый реестр сведений о членах СРО — в нём собраны члены всех строительных саморегулируемых организаций страны. Реестр размещён в интернете и доступен без платы и регистрации: это требование статьи 55.17 Градостроительного кодекса РФ.

Именно по этому реестру заказчики проверяют участников закупок — с 2022 года требовать от участника отдельную выписку в составе заявки они не вправе.

Способ третий: выписка

Нужна там, где требуется документ, а не ссылка: договор субподряда с генподрядчиком, пакет для банка или лизинговой компании, аккредитация у застройщика. Выписка формируется саморегулируемой организацией на конкретную дату и подписывается электронной подписью. Подробно — на странице о выписке из реестра.

Заказывать выписку ради проверки контрагента не нужно: те же сведения открыты в реестрах и обновляются быстрее документа.

Что показывает каждый способ

• Реестр СРО — членов одной организации, с полными сведениями и в актуальном состоянии.
• Единый реестр НОСТРОЙ — членов всех строительных СРО, без привязки к организации.
• Выписка — те же сведения, но зафиксированные на дату выдачи и подписанные.

Ни один из трёх способов не показывает качество работы подрядчика, наличие у него техники и людей на объекте или его финансовое состояние. Членство в СРО отвечает на другой вопрос: вправе ли компания заключить с вами такой договор и есть ли за ней компенсационный фонд.

На что смотреть в найденной записи

Само наличие компании в реестре — только первая половина проверки. Дальше смотрят на четыре вещи.

• Статус членства. Кроме «является членом» бывают «исключён» и состояние, когда право выполнять работы приостановлено. Компания при этом из реестра не исчезает, и невнимательный взгляд принимает её за действующего члена.
• Уровень ответственности по компенсационному фонду возмещения вреда. Он ограничивает стоимость одного договора: подрядчик с первым уровнем не вправе взять договор дороже 90 млн рублей. Что означает каждый уровень — в разборе уровней ответственности.
• Уровень по компенсационному фонду обеспечения договорных обязательств. Он нужен, только если договор заключается конкурентным способом, и ограничивает совокупный размер таких обязательств.
• Специалисты в национальном реестре и договор страхования гражданской ответственности. Их отсутствие — повод задать вопрос до подписания, а не после.

Частая ошибка: «нашёл в реестре — значит всё в порядке»

Запись в реестре отражает состояние на момент обращения к нему, и у неё есть две слабые точки. Первая — статус: право выполнять работы может быть приостановлено, а сама запись останется на месте. Вторая — источник: сведения, скопированные на сторонний сайт-агрегатор или присланные скриншотом, устаревают, а иногда и подделываются. НОСТРОЙ прямо предупреждает участников закупок сверять сведения с реестром.

Правило простое: смотреть в реестр самому и в момент, когда это важно, — перед подписанием договора, а не за месяц до него.

А нужно ли подрядчику членство вообще

Не всегда, и это стоит проверить прежде, чем требовать документы. По части 2.1 статьи 52 Градостроительного кодекса РФ работать без членства в СРО можно, если размер обязательств по каждому договору не превышает 10 млн рублей. Ровно десять миллионов — это ещё «не превышает», то есть на самой границе исключение работает. Важно, что исключение привязано не к способу закупки, а к тому, с кем заключён договор: перечень закрытый — застройщик, технический заказчик и лицо, ответственное за эксплуатацию здания. В закупках по 44-ФЗ и 223-ФЗ заказчик обычно и есть одно из этих лиц, поэтому порог работает и там, но смотреть надо на статус стороны договора, а не на наличие процедуры.

Порог из части 2.1 работает для договоров с застройщиком, техническим заказчиком и лицом, ответственным за эксплуатацию здания. Регионального оператора в этом перечне больше нет: слова о нём исключены Федеральным законом № 309-ФЗ от 31.07.2025, действующим с 1 марта 2026 года, — значит по договору с региональным оператором членство нужно независимо от суммы. У сноса порог свой и гораздо ниже: 1 млн рублей, часть 5 статьи 55.31 Кодекса. Если обязательства больше порога, членство обязательно, а при конкурентном способе заключения от подрядчика нужен ещё и взнос в компенсационный фонд обеспечения договорных обязательств. Независимо от суммы членство нужно застройщику и техническому заказчику, которые выполняют работы своими силами, а часть 2.2 статьи 52 выводит из-под требования отдельные категории организаций с государственным участием.

Отдельно стоит капитальный ремонт многоквартирных домов. По договору с региональным оператором членство в СРО нужно при любой сумме: порога в 10 млн рублей для таких договоров нет — регионального оператора исключили из части 2.1 статьи 52 с 1 марта 2026 года. И чтобы попасть в реестр квалифицированных подрядных организаций, членство тоже требуется — по пункту 23 Положения, утверждённого постановлением Правительства № 615, суммового порога там нет, а единственное исключение — лица из пункта 1 части 2.2 статьи 52 Кодекса.

Отдельного документа «допуск СРО» с 2017 года не существует: свидетельства о допуске отменены, и подтверждением служит запись в реестре.