Какие виды строительных работ можно выполнять без членства в СРО, а какие — нельзя

Строительная отрасль в России строго регламентирована, и понимать границы работы без членства в СРО полезно и для планирования, и для того, чтобы не получить претензию от заказчика или контролирующего органа. Важная оговорка в самом начале: «допусков к отдельным видам работ» не существует с 2017 года — свидетельства отменены. Обязанность вступать в СРО зависит не от названия работы в смете, а от того, какой договор вы заключаете, с кем и на какую сумму.

Когда членство обязательно

Градостроительный кодекс связывает требование с договором. Членство нужно в трёх случаях:

• договоры на строительство, реконструкцию, капитальный ремонт и снос объектов капитального строительства, если размер обязательств превышает 10 млн рублей;
• договоры, заключаемые конкурентными способами — по 44-ФЗ, 223-ФЗ и 615-ПП. Здесь сумма значения не имеет: членство требуется в любом случае, а выписка из реестра — условие допуска к процедуре;
• строительный контроль и другие функции технического заказчика.

Значение имеет и то, с кем заключён договор: обязанность возникает по договорам с застройщиком, техническим заказчиком, лицом, ответственным за эксплуатацию здания, или региональным оператором капитального ремонта. Если схема нестандартная — цепочка подряда, совместная деятельность, непрофильный заказчик, — квалификацию договора лучше проверить заранее: ошибка в ней сама по себе считается нарушением.

Какие работы обычно обходятся без членства

Работы, которые не образуют такого договора и не влияют на безопасность объекта капитального строительства, членства не требуют. На практике это:

• чистовая отделка, покраска, укладка напольных покрытий;
• установка лёгких перегородок, не меняющих работу несущего каркаса;
• благоустройство территории и монтаж малых архитектурных форм на готовом основании;
• монтаж некапитальных временных сооружений;
• ремонт, не затрагивающий несущие конструкции.

И здесь решает не название работы, а договор. Тот же комплекс отделки, включённый в договор подряда на капитальный ремонт объекта дороже 10 млн рублей, членство уже требует. Отдельная история — объекты культурного наследия и работы в особых геологических условиях: там нужны свои разрешения независимо от того, требуется ли членство в СРО.

Что проверить перед подписанием договора

• предмет: строительство, реконструкция, капитальный ремонт или снос объекта капитального строительства;
• кто выступает заказчиком;
• размер обязательств и порог в 10 млн рублей;
• способ заключения — конкурентный или прямой договор;
• хватает ли специалистов в Национальном реестре и какой уровень ответственности потребуется.

Если работа под требование попадает, вступить в СРО можно с сопровождением: подберём уровень ответственности, поможем внести специалистов в Национальный реестр и подготовить документы.